2025年7月28日晚间，华发股份（600325.SH）发布公告，宣布其全资子公司深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）持有的前海冰雪世界项目7块商业用地，拟以44.05亿元的价格被深圳市土地储备中心收储。这一举动标志着深圳在盘活存量土地、缓解房企资金压力方面迈出重要一步，同时也为市场释放了积极信号。

收储背景：房企资金压力与土地市场调整

前海冰雪世界项目位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道，是华发股份在深圳的重点开发项目。项目总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，总投资超百亿元，涵盖冰雪中心、人才房社区、办公集群等多个板块。然而，受房地产市场整体下行影响，项目中的7块商业用地自拿地以来一直处于未建状态，成为华发股份的“滞重资产”。

据公告披露，这7块商业用地面积共计约7.05万平方米，计容积率建筑面积46.1万平方米，其中办公面积占比高达91%，商业和公共配套设施占比较小。由于商办项目开发周期长、资金占用大，且深圳商业办公市场持续低迷，华发股份若继续持有这些地块，将面临长期资产沉淀、持有成本增加等风险。因此，选择通过政府收储方式盘活资产，成为华发股份优化现金流、降低风险的理性选择。

收储详情：折价25%回笼资金超40亿

根据公告，此次收储价格为44.05亿元，较地块账面价值58.41亿元折价24.59%。尽管交易产生亏损超过华发股份2024年经审计净利润的50%，但通过此次交易，华发股份预计可回笼资金超40亿元，这将显著增强公司的流动性和抗风险能力。

值得注意的是，这7块商业用地中，部分地块存在抵押状态，但华发股份承诺在交易前完成解抵押手续，确保交易顺利进行。此外，交易尚需经公司股东大会审议，并需与相关政府主管部门进一步磋商确认土地收储细节。

市场影响：政府与企业双赢，盘活存量土地

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政府收储土地是保持国有资产保值增值的必然选择，特别是在土地长期不开发、企业无力开发等情况下，通过收储可以抑制价格波动，稳定市场情绪。对于华发股份而言，此次交易不仅解决了资金沉淀问题，还为公司后续投资优质项目提供了空间。

从行业层面看，深圳近期连续出手收储土地，显示出政府盘活存量土地、促进市场健康发展的决心。此前，深圳还计划以68亿元收储世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块。这些举措有望形成示范效应，推动更多房企通过政府收储方式化解风险。

未来展望：前海冰雪世界项目加速推进

尽管商业用地被收储，但前海冰雪世界项目的其他部分仍在加速推进中。据悉，项目中的冰雪中心预计将于2025年第四季度试营业，并承办相关赛事。此外，人才房社区、办公集群等板块也在按计划建设中。随着政府收储的完成，华发股份将能够更加聚焦核心业务，推动项目整体顺利落地。

未经允许不得转载：环球视察网 » 房企回血！深圳44亿收储前海冰雪世界地块