2025年7月，全球快餐巨头麦当劳在香港市场掀起了一场“资产大甩卖”。据多方消息，麦当劳正计划分阶段出售其在中国香港持有的约23处商铺物业，总市值预估超过30亿港元。这一举动不仅标志着麦当劳“地产帝国”的收缩，也引发了市场对香港商业地产市场及快餐行业未来走向的广泛关注。

首轮标售：8处黄金地段物业挂牌
根据仲量联行发布的招标公告，麦当劳已启动首批8处香港商铺的公开招标，这些物业分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角等香港核心商业区，总市值约12亿港元。其中，尖沙咀星光地下及地库物业面积达18746平方英尺，是此次标售中规模最大的商铺，其地下部分为麦当劳餐厅，地库则租予百货公司，月租金合计约135.6万港元。另一处铜锣湾怡和街物业市值近1.8亿港元，地处铜锣湾最繁华地段，日均客流量巨大。

“房东”麦当劳：租金收入占比近四成
麦当劳的“地产属性”早已不是秘密。其创始人雷·克洛克曾直言：“麦当劳不是做汉堡的，真正的业务是做房地产。”数据显示，2024年麦当劳全球总收入达259.20亿美元，其中租金收入高达100.17亿美元，占总收入近38.65%。这一模式的核心在于：麦当劳通过持有或长期租赁核心地段物业，再转租给加盟商，从而获得稳定现金流。然而，在香港市场，这一策略正面临挑战。

市场低迷：商铺空置率攀升，租金下跌
近年来，香港商业地产市场持续低迷。戴德梁行报告显示，2025年第二季度，香港核心区域商铺空置率攀升至历史高位，其中铜锣湾空置率达13.2%，尖沙咀为9.4%。租金方面，铜锣湾零售租金环比下跌3.6%，尖沙咀下跌3.4%。麦当劳此次出售的尖沙咀星光物业，其市值较2019年标售时的10亿港元几乎腰斩，折射出市场萎缩的严峻现实。

战略调整：优化资产组合，聚焦核心业务
对于此次出售，麦当劳全球总部回应称，公司定期评估物业组合，旨在优化资产配置。尽管出售物业，但麦当劳在香港的经营不受影响，所有标售商铺的麦当劳餐厅将继续运营，租约条款保持不变。业内人士分析，麦当劳此举或是为了回笼资金，应对香港市场消费复苏缓慢、运营成本上升等挑战。同时，通过出售非核心资产，麦当劳可将资源集中于门店扩张与数字化升级，以巩固市场地位。

未来走向：香港商业地产市场何去何从？
麦当劳的“撤退”并非个例。随着香港零售业持续承压，更多国际品牌开始重新审视其资产布局。仲量联行资本市场部执行董事邓洁莹表示，尽管市场低迷，但麦当劳标的物业因地段优越、租户稳定，仍吸引了不少本地及海外投资者关注。然而，高息环境与商业物业按揭贷款收紧，或进一步抑制投资意愿。对于香港商业地产市场而言，如何在逆境中寻找新增长点，将成为未来关键命题。

未经允许不得转载：环球视察网 » 麦当劳甩卖香港多处产业！地产帝国开始收缩