近日，一起持续9年的电费纠纷在江苏南京警方介入下得以解决。租户王先生发现，自己居住的二楼商铺电费账单中，竟长期包含三楼空置房屋的用电量，累计多缴电费超万元。经调查，系房东李某通过私改电表线路偷电所致。目前，李某已退还王先生10200元电费，并被相关部门处以行政处罚。

蹊跷账单：空置三楼“用电”9年

2015年3月，王先生承租了南京市秦淮区某商业综合体二楼的商铺，用于经营文印店。合同约定，电费按供电局抄表度数结算，由租户自行缴纳。起初，王先生并未留意电费细节，直至2023年底整理账目时发现异常：“从2015年到现在，每月电费都比周边同面积商铺高200元左右，尤其是夏天空调季，差距能到500元。”

更蹊跷的是，王先生从物业处得知，三楼自2014年房东李某自用结束后，始终处于空置状态，仅在2020年短暂出租过3个月。“空房子怎么会用电？”带着疑问，王先生联系了国家电网南京供电公司。工作人员上门检测后发现，三楼电表与二楼线路被非法并联，二楼用电量中实际包含了三楼的待机耗电（如电表自身功耗）及可能的偷电量。

技术取证：私改线路暴露偷电行为

2024年1月，王先生向南京市公安局秦淮分局报案。民警联合供电公司技术人员对现场进行全面勘查：在二楼配电箱内，发现一根本应接入三楼电表的红色火线被剪断，改接至二楼电表出线端；同时，三楼电表进线端被缠绕绝缘胶布，造成“假性断电”假象。经测算，这种改接方式导致二楼电表多计三楼用电量约15%。

“这是典型的通过改变电表接线方式偷电。”供电公司反窃电专班负责人解释，“偷电者利用空置房屋无人察觉的特点，将额外电量转嫁到租户账单上。”面对铁证，房东李某承认，2014年三楼自用结束后，为“节省公共区域电费”，私自改动线路，并因担心被发现，始终未将三楼出租。

法律追责：退赔电费并受行政处罚

根据《电力供应与使用条例》第四十一条及《江苏省电力保护条例》相关规定，盗窃电能的，供电企业有权追缴电费，并处应缴电费5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本案中，因李某偷电量未达刑事立案标准，警方依法对其作出行政拘留5日、罚款500元的处罚。

在民警协调下，双方达成和解：李某退还王先生2015年3月至2024年2月期间多缴的电费共计10200元（按每月多缴113元计算），并书面承诺修复电表线路。2024年3月15日，王先生在派出所收到了全额退款，“9年的纠纷终于解决了，以后交电费能明明白白。”

社会警示：租户需定期核查用电数据

这起案件暴露出部分房东利用信息不对称侵害租户权益的问题。法律人士提醒，租户在签约前应核查电表初始读数，定期通过“网上国网”APP等渠道对比用电量，发现异常及时联系供电部门检测；若遭遇偷电，应保留电费账单、检测报告等证据，通过12398能源监管热线或报警维权。

南京市住建局租赁管理处负责人表示，将联合供电、公安部门开展出租屋用电安全专项检查，严查私改电路、偷电转嫁等违法行为，同时推动建立租赁合同备案与用电账户绑定机制，从源头保障租户权益。

截至发稿前，涉事房屋的电表线路已修复，三楼独立电表重新启用。这起持续9年的电费纠纷，不仅为租户维权提供了范例，更敲响了规范租赁市场用电管理的警钟——在法治社会，任何试图通过“隐形手段”转嫁成本的行为，终将付出代价。

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