2025年7月，深圳市南山区城市更新领域迎来重大进展——总投资达190亿元的百旺信工业园城市更新单元项目正式启动。作为南山区“工业上楼”战略的核心载体，该项目将通过空间重构与产业升级，打造千亿级高端制造集群，为区域高质量发展注入强劲动能。

千亿级产业蓝图：从“工业老城”到“智造高地”

百旺信工业园位于南山区西丽街道，毗邻西丽湖国际科教城与阳台山森林公园，区位优势显著。项目规划统筹实施范围达67.3公顷，涵盖南区、中区、北区三大改造区块。此次启动的南区改造为核心工程，总建筑面积约110万平方米，分三期建设，总投资190亿元，预计建成后园区年总产值将突破千亿元，亩均GDP达2亿元，成为深圳“工业上楼”2.0版本的标杆示范。

项目以“定制化生产空间+产学研融合生态”为核心定位，聚焦智能装备、生物医药、数字能源、新一代信息技术四大战略性新兴产业。一期投资30亿元，重点为大疆创新、乐普医疗等龙头企业提供“工业上楼”定制厂房，通过垂直化生产布局破解土地资源约束；二、三期将整合鹏城实验室、白芒村等周边资源，构建“高端制造+创新研发+生活配套”的产城一体化新园区。

“工业上楼”2.0：空间革命与产业升级双轮驱动

区别于传统工业园区，百旺信项目深度践行“三生融合”理念，在空间设计上突破常规：

• 垂直化生产：通过模块化厂房设计，实现生产、研发、办公功能在垂直空间的高效整合，满足智能制造企业“设备上楼”需求；
• 生态化配套：规划建设智慧物流中心、共享实验室、人才公寓等配套设施，形成“15分钟产业生态圈”；
• 低碳化运营：引入光伏储能、超充站等绿色技术，打造近零碳园区，助力深圳“20+8”产业集群绿色转型。

项目实施主体深圳市大沙河建设投资有限公司负责人表示，百旺信工业园将通过“定制厂房+创新服务+完备生态”模式，吸引一批高附加值、高成长性的“链主”企业入驻，形成“头部企业引领、中小企业协同”的产业生态链。

政企协同发力：破解城市更新“老大难”

作为南山区近年来投资规模最大的城市更新项目，百旺信工业园的推进充分体现政府与市场的协同效能。项目采用“拆除重建+综合整治”复合模式，其中拆除重建范围3.06万平方米，综合整治范围0.6万平方米，通过“留改拆”并举最大化利用存量土地。

在政策支持层面，深圳市及南山区政府开辟绿色审批通道，将项目纳入“20+8”产业集群重点保障清单，在规划指标、土地供应、财政补贴等方面给予倾斜。同时，项目创新采用“国企主导+社会资本参与”的融资模式，由区属国企大沙河建投统筹开发，吸引社会资本投入，确保资金链稳定。

城市更新“南山样本”：从单点突破到系统重构

百旺信工业园的启动，标志着南山区城市更新进入“连片统筹、产业引领”的新阶段。近年来，南山区已先后推动西丽同富裕工业城、南头古城特色文化街区等37个项目落地，总投资超123亿元，涵盖城市更新、基础设施、社会民生等多领域。

随着“十四五”规划收官与“十五五”规划启幕，南山区正以百旺信项目为支点，加速推进留仙洞片区、中山园片区等低效用地盘活，力争到2027年形成“总部研发+高端制造”10公里产业带，为深圳建设全球领先的重要先进制造业中心提供核心支撑。

此次总投资190亿元的城市更新项目，不仅是南山区空间重构的“关键一子”，更是深圳以城市更新赋能产业升级、推动高质量发展的生动实践。

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