近日，杭州萧山区一起“月租6万元甲醛房”纠纷引发社会广泛关注。租客马先生入住高端住宅后出现咳嗽、过敏等症状，经专业机构检测发现室内甲醛超标近三倍。在政府部门介入协调下，这起持续近两个月的纠纷于7月22日晚间以租客获得公正处理结果告终，房东程先生最终退还了押金。

高端住宅暗藏隐患：甲醛超标致健康受损

马先生作为明星造型师，于2025年1月底租下杭州市萧山区盈峰街道一套月租金60676元的高端住宅，用于美妆造型及直播拍摄。据其提供的租赁合同显示，房屋租期为2025年2月1日至2026年1月31日，押金为一个月租金。入住初期，马先生虽使用两台空气净化器24小时运转，但5月初天气转暖后仍出现持续性咳嗽、胸闷、结膜炎等症状，经医生提醒后怀疑与甲醛超标有关。

7月2日，马先生委托杭州天秤检验检测技术服务有限公司进行专业检测。结果显示，卧室甲醛浓度达0.185mg/m³，客厅为0.164mg/m³，均远超国家标准限值0.08mg/m³。据马先生描述，房屋装修存在异常：“全屋80%以上墙面为木板外贴壁布，敲击声与普通墙体不同，疑似存在隐蔽装修问题。”

纠纷升级：房东质疑检测结果，租客维权陷入僵局

事件曝光后，房东程先生提出异议。他表示该房屋于2021年交房，此前已有租客入住，且装修采用开发商统一豪装标准，单套装修成本达400万元，自购家具亦持有环保证明。对于甲醛超标问题，程先生认为可能源于马先生后续搬入的家具，并建议通过司法途径解决争议。

双方分歧导致协商陷入僵局。马先生透露，他已为治疗花费4万余元，包括中药调理及西医治疗费用，并向房东发送律师函要求退租、退还押金并赔偿损失。然而，程先生拒绝退还押金，导致纠纷升级。杭州市住房租赁管理服务中心工作人员表示，个人房东租赁关系缺乏强制性空气质量标准，行政部门仅能组织调解，建议双方通过法律途径解决。

政府介入：多部门协调促成公正解决

面对维权困境，马先生于7月17日向杭州市萧山区12345政务服务热线求助，但因租赁合同为个人直签，未被纳入房管部门监管范畴。转机出现在7月22日，在属地政府、社区及法律援助机构的多方协调下，双方同意进行面对面协商。当晚11时，马先生通过社交平台发布声明：“在政府相关部门的多方协调和努力下，事件终于获得公正处理结果。”

据知情人士透露，协调过程中，工作人员重点调取了房屋装修记录、家具采购凭证及历次租客健康反馈等材料，并委托第三方机构对房屋进行复检。尽管复检结果未完全公开，但程先生最终同意退还押金，并承担部分检测费用。马先生随后删除了此前发布的争议内容，并对泄露房东隐私信息表示歉意。

法律视角：甲醛房纠纷中的权责界定

北京市兰台律师事务所高级合伙人孙宏臣指出，根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知质量不合格，仍可随时解除合同。本案中，甲醛超标已构成健康威胁，租客有权单方解约并要求赔偿。

此前类似案例为司法实践提供参考。2021年，北京市海淀区人民法院审理一起毕业生租住甲醛房案件，判决租赁公司退还租金、服务费及检测费共计7119.67元。法官强调，空气质量问题具有隐蔽性，租客难以在短期内察觉，出租方作为专业主体应承担更高注意义务。

行业反思：高端租赁市场亟待规范

这起纠纷暴露出高端租赁市场的监管盲区。尽管《住房租赁条例》明确要求出租住房符合安全标准，但个人房东的装修质量、材料溯源等问题仍缺乏有效约束。业内人士建议，租客在签约前应重点核查装修时间、材料凭证，并在合同中明确空气质量责任条款；对于精装房，可要求房东提供专业机构出具的空气检测报告。

截至7月25日，马先生已搬离涉事房屋，但仍在服用药物缓解咳嗽症状。他表示：“希望这次事件能推动行业建立更严格的准入标准，让更多租客避免重蹈覆辙。”而这场天价租金引发的健康风波，也为高端租赁市场敲响了规范发展的警钟。

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