近日，长江实业旗下和记黄埔地产推出“大湾区双居生活”计划，向香港买家集中推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套房源，总价最低40万元起，引发市场广泛关注。这一动作不仅延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的经典策略，更折射出大湾区房地产市场的新趋势。

低价入市：总价仅约香港同面积首付

此次推出的房源中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，其中51平方米的一房户型中高楼层的房源总价仅44.3万元，折合单价约8632元/平方米，较此前峰值降幅超30%。对比香港房价，安居客数据显示，截至2025年7月，香港新房均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足其1/10，50平方米小户型总价仅相当于香港同面积房产的首付。东莞海逸豪庭的别墅产品价格回调更为显著，从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米回落至今年6月的1.8万～3.6万元/平方米，部分房源价格近乎腰斩。

港人北上：需求激增催生市场新机遇

和记黄埔地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自2024年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加。以惠州泷珀花园为例，该项目已售出近600套房源，大部分由香港人购买，甚至出现“香港客户包车来看房”的现象。为吸引港客，项目还增设往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴专线。

政策利好进一步推动这一趋势。2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，截至2025年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办专场推介会，组织看房团实地考察，为港人购房提供便利。

战略调整：优化资产配置应对市场变化

市场人士分析，李嘉诚家族此番“甩货”延续了其一贯的“低价拿地、长线开发、适时套现”策略。此次推售的项目多为早年低价拿地的“老盘”，如东莞海逸豪庭于1999年拿地，至今已开发三期。通过长线持有和适时调整售价，企业既能回笼资金，又能规避市场波动风险。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，港人北上购房有两大核心动因：一是大湾区房价优势显著，港人可购买价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务；二是港澳老龄化趋势加剧，年轻人就业机会减少，部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根，催生基于就业、养老需求的购房人群。

市场启示：供需结构变化重塑行业格局

随着大湾区“一小时生活圈”逐步成型，香港与内地的“跨境居住-就业”生态正日益常态化。业内人士认为，未来港人北上购房需求可能进一步扩大，港资企业和内地企业需顺应这一趋势，在调研港人置业、养老特征的基础上投资相应产品，挖掘市场细分领域的机会。

李嘉诚家族的此次推盘，不仅为购房者提供了低价入市的机会，也为行业敲响了警钟：在房地产市场深度调整的当下，唯有敏锐洞察市场趋势、积极调整策略，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

未经允许不得转载：云川官网 » 最低40万！李嘉诚家族甩货大湾区400套房源