随着人口结构变化与生育政策调整，多子女家庭住房需求成为政策关注焦点。2025年7月以来，北京、湖南浏阳、浙江衢州、江苏泰州等多地密集出台新政，通过公积金贷款额度提升、购房补贴、契税减免等组合措施，切实降低多子女家庭购房成本，推动生育友好型社会建设。

公积金贷款额度提升成核心举措

北京在7月31日发布的《关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》中明确，多子女家庭公积金贷款额度将结合实际适当提高。此前，北京已对多子女家庭贷款额度上浮40万元，首套、二套住房贷款上限分别达160万元、100万元，预计后续政策落地后额度将进一步上调。湖南浏阳则规定，生育二孩、三孩的职工家庭购买首套或第二套新建商品房时，公积金最高贷款额度分别提高20%、30%，以当地现行最高额度计算，二孩家庭可多贷约12万元，三孩家庭多贷约18万元。

深圳、绍兴柯桥区等地政策力度更大。深圳将多子女家庭贷款额度上浮比例从10%提升至50%，绍兴柯桥区对三孩家庭按每平方米2500元补贴，最高可达40万元，覆盖购房总价的10%以上。

购房补贴覆盖多孩家庭全链条需求

除公积金支持外，多地通过现金补贴、房票抵扣等形式直接降低购房门槛。浙江衢州自6月20日起实施改善性购房补贴：二孩家庭购买100平方米以上新建商品房可获8万元补贴，三孩家庭购买120平方米以上住房补贴20万元，补贴以房票形式发放，可叠加使用。江苏泰州则按购房款总额的1.5%-2%发放补贴，二孩家庭购买300万元住房可省4.5万元，三孩家庭省6万元。

部分城市将补贴与家庭结构深度绑定。武汉对二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元购房补贴；绍兴柯桥区对超过三孩的家庭统一按三孩标准补贴，形成“多生多补”的激励机制。

契税减免与信贷政策优化双管齐下

湖南浏阳在契税减免方面率先突破：自8月1日起，购买140平方米以下首套房契税税率降至1%，二套房降至1%；140平方米以上首套房契税降至1.5%，二套房降至2%。以一套150平方米、总价200万元的住房为例，首套房契税从3万元降至2万元，二套房从4万元降至3万元。

信贷政策同步优化。浏阳规定，二孩及以上未成年子女家庭购买新房时，已有住房套数核减一套，按核减后标准执行信贷政策。例如，拥有1套住房的二孩家庭再购房，可按首套房标准申请贷款，首付比例从30%降至20%，利率下浮0.2个百分点。

政策协同效应凸显，生育与楼市双促进

中指研究院政策研究总监陈文静指出，多地政策呈现两大趋势：一是覆盖人群从多孩家庭扩展至赡养、返乡、人才等群体；二是补贴形式从现金延伸至房票、消费券等工具。例如，泰州设立“孝心购”补贴，购买200平方米以上住房用于赡养老人的家庭可获8万元补贴；上海允许多子女家庭增购1套住房，并优化首套房认定标准。

业内人士认为，此类政策通过降低生育成本、释放住房需求，形成人口与楼市的良性互动。随着北京、上海等一线城市加入，多子女家庭住房支持政策有望向全国推广，为构建生育友好型社会提供有力支撑。

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